Yalova Emlak Bülteni: Satılık ve Kiralık Ev Fiyatları (12 Ekim)
Doğru karar doğru veriyle başlar. 12 Ekim 2026 itibarıyla Yalova'daki güncel ilanlardan çıkardığımız fiyat, kira ve talep tablosunu bu haftanın bülteninde bulabilirsiniz.
Güncel ilanlar için Yalova satılık ev ve Yalova kiralık ev sayfalarımıza, evinizi satmayı düşünüyorsanız ücretsiz değerleme sayfamıza göz atabilirsiniz.
Bu haftanın rakamları
| Gösterge | Yalova geneli | Çiftlikköy | Merkez |
|---|---|---|---|
| Satılık daire m² (ortanca) | 40.769 ₺ | 41.304 ₺ | 44.222 ₺ |
| Satılık daire fiyatı (ortanca) | 4,2 milyon ₺ | 5,3 milyon ₺ | 4,4 milyon ₺ |
| Kiralık daire / ay (ortanca) | 25.000 ₺ | 30.000 ₺ | 25.000 ₺ |
| İmarlı arsa m² (ortanca) | 9.777 ₺ | 9.482 ₺ | 12.117 ₺ |
| Aktif ilan | 398 | 72 | 165 |
| Son 30 günde yeni ilan | 106 | 21 | 54 |
Kaynak: RE/MAX Türkiye'de yayındaki Yalova ilanlarından hesaplanan ortanca (medyan) değerler, 12 Ekim 2026.
Geçen haftaya göre
Haftalık karşılaştırma için yeterli geçmiş veri henüz birikmedi; gelecek bültenlerde fiyatların haftalık değişimini de paylaşacağız.
Kira getirisi ne durumda?
- Çiftlikköy: Ortanca kira (30.000 ₺) ve ortanca daire fiyatına (5,3 milyon ₺) göre brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,9; ev kendini yaklaşık 15 yılda amorti ediyor.
- Merkez: Ortanca kira (25.000 ₺) ve ortanca daire fiyatına (4,4 milyon ₺) göre brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,8; ev kendini yaklaşık 15 yılda amorti ediyor.
Brüt getiri; aidat, vergi, boş kalınan süre ve bakım giderleri düşülmeden hesaplanır. Yatırım kararı öncesinde mülke özel hesap yapmakta fayda var.
Çiftlikköy'de mahalleler
Çiftlikköy'de satılık daire m² fiyatı en yüksek mahalle Çiftlik Mah. (43.750 ₺), en uygun mahalle ise Siteler Mah. (34.167 ₺). En çok ilan verilen daire tipi 2+1.
Tüm mahalleler için: Çiftlikköy emlak piyasası.
Yalova Merkez'de mahalleler
Yalova Merkez'de satılık daire m² fiyatı en yüksek mahalle Bağlarbaşı Mah. (88.458 ₺), en uygun mahalle ise Bahçelievler Mah. (30.556 ₺). En çok ilan verilen daire tipi 1+1.
Tüm mahalleler için: Yalova Merkez emlak piyasası.
Bu hafta portföyümüze eklenenler
- TAŞKÖPRÜ MERKEZ'DE DENİZ MANZARALI GENİŞ SATILIK 3+1 DAİRE: Çiftlikköy, satılık daire, 4.600.000 ₺
Haftanın emlak gündemi
- Yalova Bağlarbaşı’nda Kentsel Dönüşümde Yeni Adım (Yalova Gazetesi)
- Yalova’da 9 dönümlük alan Milli Emlak’a devrediliyor! (Yalova Hayat)
- Konut kredisi faizlerinde 22 Ekim beklentisi: 2 Milyon TL'nin geri ödemesi 7,1 Milyon TL'yi aşıyor (www.ticarigm360.com)
- Ekim 2026 kira zammı hesaplama: 10 bin, 15 bin ve 20 bin TL kira ödeyenler ne kadar ödeyecek? (Haberton)
- Konut Var, Alıcı Var… Peki Neden Satış Yok? (Kocaeli Gündem)
- Konut kredisi faiz oranları yüzde 41,87'ye yükseldi! Bankaların güncel kredi faiz oranları açıklandı (Taşınmaz Haber)
- Sosyal Medyada Emlak İlanlarına EİDS Şartı: 286 Bin TL’ye Kadar Ceza! (Muğla Yenigün Gazetesi)
- Şanlıurfa’da ev almak isteyenlerin gözü bu rakamda: Konut satışlarında yeni tablo (Urfanatik)
Güncel mevzuat özeti için 2026 emlak mevzuatı rehberimize göz atabilirsiniz.
Sık sorulanlar
Yalova'da satılık daire fiyatları ne kadar?
12 Ekim 2026 itibarıyla Yalova'da satılık dairelerin ortanca m² fiyatı 40.769 ₺, ortanca daire fiyatı 4,2 milyon ₺. Çiftlikköy'de m² ortancası 41.304 ₺, Yalova Merkez'de 44.222 ₺.
Yalova'da kiralık ev fiyatları ne kadar?
Yalova'da kiralık dairelerin ortanca aylık kirası 25.000 ₺. Çiftlikköy'de 30.000 ₺, Yalova Merkez'de 25.000 ₺.
Evimi satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?
İlk adım evinizin gerçek piyasa değerini öğrenmektir. RE/MAX Şehir 2 danışmanları Ferhat Sümer ve Recep Tütün mülkünüzü yerinde görüp güncel Yalova verileriyle ücretsiz değerleme yapar; satış sürecini yazılı ve mevzuata uygun şekilde yürütür.
Mülkünüzün değerini merak ediyor musunuz?
Bu bültendeki rakamlar ilan fiyatlarına dayanır; evinizin gerçek değeri konum, kat, manzara ve bina yaşına göre farklılaşır. RE/MAX Şehir 2 danışmanları Ferhat Sümer ve Recep Tütün'den ücretsiz değerleme isteyebilir veya +90 546 588 73 55 numarasından ulaşabilirsiniz.