Yalova Emlak Sık Sorulan Sorular

21 Ekim 2026 itibarıyla Yalova'da satılık dairelerin ortanca m² fiyatı 40.769 ₺, ortanca daire fiyatı 4,1 milyon ₺. Çiftlikköy'de m² ortancası 41.333 ₺, Yalova Merkez'de 46.864 ₺.

Tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı, beyan edilen gerçek satış bedelinin binde 20'si (%2) olarak alınır. Taraflar anlaşarak harcın tamamını bir tarafa yükleyebilir.

Tapu türünü ve iskânı, tapu kaydındaki ipotek veya şerhleri, binanın yapı ruhsatı tarihini ve deprem durumunu, aidat borcunu ve evin krediye uygunluğunu kontrol edin. İlanın EİDS ile doğrulandığından emin olun ve evi görmeden kapora göndermeyin.

Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi 1 Aralık 2026'da başlıyor. Bu tarihten sonra satış bedeli tapu devriyle eş zamanlı olarak satıcıya aktarılır.

Kira getirisi odaklıysanız kiracı talebinin yüksek olduğu Yalova Merkez, daha geniş ve yeni bir daireye uygun bütçeyle ulaşmak istiyorsanız Çiftlikköy öne çıkar. Güncel ortancalara göre Çiftlikköy'de satılık daire m² fiyatı 41.333 ₺, Yalova Merkez'de 46.864 ₺.

İlk adım evinizin gerçek piyasa değerini öğrenmektir. RE/MAX Şehir 2 danışmanları Ferhat Sümer ve Recep Tütün mülkünüzü yerinde görüp güncel Yalova verileriyle ücretsiz değerleme yapar ve satış sürecini yazılı olarak yürütür.

Kaba bir tahmin için bölgenizin ortanca m² fiyatını evinizin brüt m²'siyle çarpabilirsiniz; Yalova genelinde bu değer 40.769 ₺. Konum, kat, manzara, bina yaşı ve tapu durumu fiyatı belirgin şekilde değiştirir, kesin değer için yerinde değerleme gerekir.

Satışta hizmet bedelinin yasal üst sınırı satış bedelinin %4'ü + KDV'dir ve aksi yazılı kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Kiralamada üst sınır bir aylık kira + KDV'dir.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gereği ilanı ya siz verirsiniz ya da e-Devlet üzerinden yetkilendirdiğiniz yetki belgeli emlak işletmesi verir. Bu yetki yalnızca ilan yayınlamaya izin verir; satış veya tapu yetkisi değildir.

21 Ekim 2026 itibarıyla Yalova'da kiralık dairelerin ortanca aylık kirası 25.000 ₺. Çiftlikköy'de 28.000 ₺, Yalova Merkez'de 25.000 ₺.

Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez (TBK 344). Oran her ay TÜİK verisiyle birlikte açıklanır.

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kirayı aşamaz (TBK 342). Nakit güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır.

Hayır. 1 Eylül 2023'ten itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Önce bölgenizdeki güncel kiralara göre doğru bedeli belirleyin, ardından EİDS onaylı ilan, kiracı seçimi ve yazılı sözleşme adımlarını tamamlayın. Bu süreci sizin adınıza yürütebiliriz.

21 Ekim 2026 itibarıyla Yalova'da imarlı arsa ilanlarının ortanca m² fiyatı 9.777 ₺, tarlaların ortanca m² fiyatı 2.103 ₺. İmar durumu, yol cephesi ve manzara fiyatı belirgin şekilde etkiler.

Hisseli tapuda diğer paydaşların önalım hakkı vardır ve fiili kullanım alanı tapuda ayrılmamış olabilir. Önalım hakkı satışın bildirilmesinden itibaren üç ay, her halde iki yıl içinde kullanılabilir; almadan önce hisse durumunu ve imarı mutlaka kontrol edin.

Ortanca kira ve ortanca daire fiyatına göre Yalova'da brüt kira getirisi her hafta yayınladığımız piyasa bülteninde hesaplanır. Aidat, vergi, boş kalınan süre ve bakım giderleri düşüldüğünde net getiri daha düşüktür.

Ofisimiz Mehmet Akif Ersoy Mah. Yalova-İzmit Karayolu Cad. No:28 İç Kapı No:5, Çiftlikköy / Yalova adresindedir. Çiftlikköy, Yalova Merkez, Altınova, Çınarcık ve Termal'de hizmet veriyoruz.

Hayır. Mülkünüzü görüp piyasa değerini çıkarmak tamamen ücretsizdir ve sizi herhangi bir sözleşmeye bağlamaz.

Satışta hizmet bedeli satış bedelinin en fazla %4'ü + KDV'dir ve aksi yazılı kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Kiralamada üst sınır bir aylık kira + KDV'dir.

21 Ekim 2026 itibarıyla Yalova'da satılık dairelerin ortanca m² fiyatı 40.769 ₺, ortanca daire fiyatı 4,1 milyon ₺. Çiftlikköy'de m² ortancası 41.333 ₺, Yalova Merkez'de 46.864 ₺.

Tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı, beyan edilen satış bedelinin binde 20'si oranında alınır. Buna ek olarak tapu müdürlüğünde döner sermaye hizmet bedeli ödenir ve geçerli bir DASK poliçesi istenir.

Alınabilir ama risklidir. İskânsız binada kat mülkiyetine geçilemez, bankalar genellikle kredi vermez ve ileride yeniden satış zorlaşabilir. Almadan önce iskânın neden alınmadığını ve alınıp alınamayacağını belediyeden öğrenin.

Yapı ruhsatı tarihine, zemin etüdüne ve yapı denetim bilgilerine bakın. 2019 sonrası ruhsatlı binalar güncel deprem yönetmeliğine göre projelendirilmiştir. Eski binalarda bağımsız bir inşaat mühendisinden görüş almak en sağlıklı yoldur.

İlanın EİDS ile doğrulandığını, satıcının tapuda malik olduğunu ve aracının yetki belgesini kontrol edin. Evi görmeden kapora göndermeyin, ödemeyi kayıtlı bir yoldan yapın ve yazılı bir belgeye bağlayın.

Bölgenizin güncel ortanca m² fiyatını evinizin brüt m²'siyle çarparak kaba bir tahmin yapabilirsiniz; Yalova'da bu değer bugün 40.769 ₺. Kesin değer için konum, kat, bina yaşı ve manzarayı yerinde değerlendiren ücretsiz bir değerleme isteyin.

Benzer dairelerin güncel ilan fiyatlarına, son satışlara ve evinizin öne çıkan özelliklerine birlikte bakın. Piyasanın çok üzerinde başlamak satış süresini uzatır ve pazarlık gücünüzü azaltır.

Satıcı tapu harcı olarak satış bedelinin %2'sini öder. Bir emlak ofisiyle çalışıyorsanız hizmet bedeli de yazılı sözleşmede belirtilir ve yasal üst sınır satış bedelinin %4'ü + KDV'dir (aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır).

Güncel ilan verilerine göre Çiftlikköy'de satılık dairelerin ortanca m² fiyatı 41.333 ₺, ortanca daire fiyatı 5,3 milyon ₺.

Yalova Merkez'de kiralık dairelerin ortanca aylık kirası 25.000 ₺; bölgede şu an 50 kiralık ilan yayında.

Kira getirisi odaklıysanız kiracı talebinin yüksek olduğu Yalova Merkez, daha geniş ve yeni bir daireye uygun bütçeyle ulaşmak istiyorsanız Çiftlikköy öne çıkar. Karar vermeden önce mahalle bazında fiyatlara bakmanızı öneririz.