Yalova Emlak Bülteni: Satılık ve Kiralık Ev Fiyatları (26 Ekim)
Yalova emlak piyasasında bu hafta neler oldu? 26 Ekim 2026 itibarıyla RE/MAX Türkiye'de yayındaki tüm Yalova ilanlarını inceledik; fiyatları, kiraları ve öne çıkan mahalleleri sizin için derledik.
Güncel ilanlar için Yalova satılık ev ve Yalova kiralık ev sayfalarımıza, evinizi satmayı düşünüyorsanız ücretsiz değerleme sayfamıza göz atabilirsiniz.
Bu haftanın rakamları
| Gösterge | Yalova geneli | Çiftlikköy | Merkez |
|---|---|---|---|
| Satılık daire m² (ortanca) | 41.143 ₺ | 41.333 ₺ | 50.909 ₺ |
| Satılık daire fiyatı (ortanca) | 4,1 milyon ₺ | 5,3 milyon ₺ | 4,4 milyon ₺ |
| Kiralık daire / ay (ortanca) | 25.000 ₺ | 28.000 ₺ | 25.000 ₺ |
| İmarlı arsa m² (ortanca) | 9.777 ₺ | 9.482 ₺ | 12.430 ₺ |
| Aktif ilan | 392 | 69 | 159 |
| Son 30 günde yeni ilan | 115 | 16 | 58 |
Kaynak: RE/MAX Türkiye'de yayındaki Yalova ilanlarından hesaplanan ortanca (medyan) değerler, 26 Ekim 2026.
Geçen haftaya göre
- Yalova genelinde satılık daire m² ortancası geçen haftaya göre %0,7 artışla 41.143 ₺ oldu.
- Yalova genelinde kiralık daire ortancası geçen haftayla aynı seviyede (25.000 ₺).
- Çiftlikköy'de satılık daire m² ortancası geçen haftayla aynı seviyede (41.333 ₺).
- Çiftlikköy'de kiralık daire ortancası geçen haftaya göre %6,7 düşüşle 28.000 ₺ oldu.
- Merkez'de satılık daire m² ortancası geçen haftaya göre %8,6 artışla 50.909 ₺ oldu.
- Merkez'de kiralık daire ortancası geçen haftayla aynı seviyede (25.000 ₺).
Yalova genelinde aktif ilan sayısı bir haftada 8 azaldı.
Kira getirisi ne durumda?
- Çiftlikköy: Ortanca kira (28.000 ₺) ve ortanca daire fiyatına (5,3 milyon ₺) göre brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,4; ev kendini yaklaşık 16 yılda amorti ediyor.
- Merkez: Ortanca kira (25.000 ₺) ve ortanca daire fiyatına (4,4 milyon ₺) göre brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,8; ev kendini yaklaşık 15 yılda amorti ediyor.
Brüt getiri; aidat, vergi, boş kalınan süre ve bakım giderleri düşülmeden hesaplanır. Yatırım kararı öncesinde mülke özel hesap yapmakta fayda var.
Çiftlikköy'de mahalleler
Çiftlikköy'de satılık daire m² fiyatı en yüksek mahalle Çiftlik Mah. (43.264 ₺), en uygun mahalle ise Siteler Mah. (34.167 ₺). En çok ilan verilen daire tipi 2+1.
Tüm mahalleler için: Çiftlikköy emlak piyasası.
Yalova Merkez'de mahalleler
Yalova Merkez'de satılık daire m² fiyatı en yüksek mahalle Bağlarbaşı Mah. (81.818 ₺), en uygun mahalle ise Bahçelievler Mah. (33.985 ₺). En çok ilan verilen daire tipi 1+1.
Tüm mahalleler için: Yalova Merkez emlak piyasası.
Portföyümüzden seçtiklerimiz
- TAŞKÖPRÜ MERKEZ'DE DENİZ MANZARALI GENİŞ SATILIK 3+1 DAİRE: Çiftlikköy, satılık daire, 4.600.000 ₺
- DENİZE SIFIR 3+1 KOMPLE EŞYALI SAHİLDE ASANSÖRLÜ KİRALIK DAİRE: Merkez, kiralık daire, 37.500 ₺
- ATATÜRK CADDESİNDE CENTA'NIN ÜSTÜNDE 2+1 SATILIK DAİRE: Çiftlikköy, satılık daire, 2.600.000 ₺
- DEREKÖY'DE ÖNÜNDEN DERE GEÇEN EMSALSİZ FULL EŞYALI TARLA: Çiftlikköy, satılık bağ & bahçe, 4.950.000 ₺
Haftanın emlak gündemi
- Çiftlikköy Belediyesi'nden Yalova'da satılık arsa! (Emlak Kulisi)
- Uşak'ta Eylül 2026 Konut Satışları Yüzde 7,2 Arttı (Yeşil Sivaslı Gazetesi)
- İlk Evim Konut Kredisi Başvuruları Başladı mı? (Bölgenin Sesi Gazetesi)
- TÜİK'e göre Uşak'ta Eylül'de satılan konut sayısı 52 artışla 770'e ulaştı (Son Dakika)
- 'Topraktan hayali konut' tuzağı: EİDS böyle deliniyor (İş'te Gündem)
- ‘Yurt dışı’ seçeneğiyle sahte konut ilanı tuzağı (Hey Haber)
- Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Kasım kira artış oranı ne zaman açıklanacak? Ekim'de 31,49 olan kira artış oranı Kasım 2026'da yüzde kaç olacak? (Yeni Şafak)
- 2 milyon TL konut kredisinde taksitler sil baştan değişti! (emlak 365)
Güncel mevzuat özeti için 2026 emlak mevzuatı rehberimize göz atabilirsiniz.
Sık sorulanlar
Yalova'da satılık daire fiyatları ne kadar?
26 Ekim 2026 itibarıyla Yalova'da satılık dairelerin ortanca m² fiyatı 41.143 ₺, ortanca daire fiyatı 4,1 milyon ₺. Çiftlikköy'de m² ortancası 41.333 ₺, Yalova Merkez'de 50.909 ₺.
Yalova'da kiralık ev fiyatları ne kadar?
Yalova'da kiralık dairelerin ortanca aylık kirası 25.000 ₺. Çiftlikköy'de 28.000 ₺, Yalova Merkez'de 25.000 ₺.
Evimi satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?
İlk adım evinizin gerçek piyasa değerini öğrenmektir. RE/MAX Şehir 2 danışmanları Ferhat Sümer ve Recep Tütün mülkünüzü yerinde görüp güncel Yalova verileriyle ücretsiz değerleme yapar; satış sürecini yazılı ve mevzuata uygun şekilde yürütür.
Mülkünüzün değerini merak ediyor musunuz?
Bu bültendeki rakamlar ilan fiyatlarına dayanır; evinizin gerçek değeri konum, kat, manzara ve bina yaşına göre farklılaşır. RE/MAX Şehir 2 danışmanları Ferhat Sümer ve Recep Tütün'den ücretsiz değerleme isteyebilir veya +90 546 588 73 55 numarasından ulaşabilirsiniz.