Yalova Emlak Bülteni: Satılık ve Kiralık Ev Fiyatları (9 Kasım)
Doğru karar doğru veriyle başlar. 9 Kasım 2026 itibarıyla Yalova'daki güncel ilanlardan çıkardığımız fiyat, kira ve talep tablosunu bu haftanın bülteninde bulabilirsiniz.
Güncel ilanlar için Yalova satılık ev ve Yalova kiralık ev sayfalarımıza, evinizi satmayı düşünüyorsanız ücretsiz değerleme sayfamıza göz atabilirsiniz.
Bu haftanın rakamları
| Gösterge | Yalova geneli | Çiftlikköy | Merkez |
|---|---|---|---|
| Satılık daire m² (ortanca) | 42.045 ₺ | 41.051 ₺ | 51.000 ₺ |
| Satılık daire fiyatı (ortanca) | 4 milyon ₺ | 4,8 milyon ₺ | 4,3 milyon ₺ |
| Kiralık daire / ay (ortanca) | 27.000 ₺ | 35.000 ₺ | 23.500 ₺ |
| İmarlı arsa m² (ortanca) | 9.770 ₺ | 7.206 ₺ | 12.743 ₺ |
| Aktif ilan | 361 | 62 | 148 |
| Son 30 günde yeni ilan | 49 | 5 | 20 |
Kaynak: RE/MAX Türkiye'de yayındaki Yalova ilanlarından hesaplanan ortanca (medyan) değerler, 9 Kasım 2026.
Geçen haftaya göre
- Yalova genelinde satılık daire m² ortancası geçen haftaya göre %1,5 artışla 42.045 ₺ oldu.
- Yalova genelinde kiralık daire ortancası geçen haftaya göre %3,8 artışla 27.000 ₺ oldu.
- Çiftlikköy'de satılık daire m² ortancası geçen haftaya göre %0,7 düşüşle 41.051 ₺ oldu.
- Çiftlikköy'de kiralık daire ortancası geçen haftaya göre %6,7 düşüşle 35.000 ₺ oldu.
- Merkez'de satılık daire m² ortancası geçen haftayla aynı seviyede (51.000 ₺).
- Merkez'de kiralık daire ortancası geçen haftaya göre %6 düşüşle 23.500 ₺ oldu.
Yalova genelinde aktif ilan sayısı bir haftada 32 azaldı.
Kira getirisi ne durumda?
- Çiftlikköy: Ortanca kira (35.000 ₺) ve ortanca daire fiyatına (4,8 milyon ₺) göre brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %8,8; ev kendini yaklaşık 11 yılda amorti ediyor.
- Merkez: Ortanca kira (23.500 ₺) ve ortanca daire fiyatına (4,3 milyon ₺) göre brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,6; ev kendini yaklaşık 15 yılda amorti ediyor.
Brüt getiri; aidat, vergi, boş kalınan süre ve bakım giderleri düşülmeden hesaplanır. Yatırım kararı öncesinde mülke özel hesap yapmakta fayda var.
Çiftlikköy'de mahalleler
Çiftlikköy'de satılık daire m² fiyatı en yüksek mahalle Sahil Mah. (43.344 ₺), en uygun mahalle ise Siteler Mah. (34.167 ₺). En çok ilan verilen daire tipi 2+1.
Tüm mahalleler için: Çiftlikköy emlak piyasası.
Yalova Merkez'de mahalleler
Yalova Merkez'de satılık daire m² fiyatı en yüksek mahalle Bağlarbaşı Mah. (76.409 ₺), en uygun mahalle ise Gazi Osman Paşa Mah. (36.406 ₺). En çok ilan verilen daire tipi 1+1.
Tüm mahalleler için: Yalova Merkez emlak piyasası.
Portföyümüzden seçtiklerimiz
- TAŞKÖPRÜ MERKEZ'DE DENİZ MANZARALI GENİŞ SATILIK 3+1 DAİRE: Çiftlikköy, satılık daire, 4.600.000 ₺
- DENİZE SIFIR 3+1 KOMPLE EŞYALI SAHİLDE ASANSÖRLÜ KİRALIK DAİRE: Merkez, kiralık daire, 37.500 ₺
- DEREKÖY'DE ÖNÜNDEN DERE GEÇEN EMSALSİZ FULL EŞYALI TARLA: Çiftlikköy, satılık bağ & bahçe, 4.950.000 ₺
- ATATÜRK CADDESİNDE CENTA'NIN ÜSTÜNDE 2+1 SATILIK DAİRE: Çiftlikköy, satılık daire, 2.600.000 ₺
Haftanın emlak gündemi
- TOKİ İstanbul Kiralık Konut Kurası İçin Tarih Netleşiyor (Dosya Haber)
- Osmaniyeliler 1,20 Faizli Konut Kredisi Alabilecek mi? (Sabır Gazetesi)
- Eskişehir'de konut satışları geriledi! İşte son açıklanan rakamlar (Eskişehir Haber26)
- Nevşehir’de konut tercihi belli oldu (Nevşehir Kent Haber Gazetesi)
- Tapu işlemlerinde 1 Aralık'ta yeni dönem: Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu oluyor (YeniSöke Gazetesi)
- Tapuda 1 Aralık’ta Yeni Dönem: Güvenli Ödeme Zorunlu Oluyor (Söke Ekspres)
- Kasım 2026 kira artış oranı açıklandı! Ev ve iş yeri sahipleri dikkat: Kasım ayı kira artış oranı ne kadar? (Ege Telgraf)
- KİRA ARTIŞ ORANI KASIM 2026 || Kira artış oranı ne kadar? Bu ayki kira artışı oranı hesaplaması örneği (Milliyet)
Güncel mevzuat özeti için 2026 emlak mevzuatı rehberimize göz atabilirsiniz.
Sık sorulanlar
Yalova'da satılık daire fiyatları ne kadar?
9 Kasım 2026 itibarıyla Yalova'da satılık dairelerin ortanca m² fiyatı 42.045 ₺, ortanca daire fiyatı 4 milyon ₺. Çiftlikköy'de m² ortancası 41.051 ₺, Yalova Merkez'de 51.000 ₺.
Yalova'da kiralık ev fiyatları ne kadar?
Yalova'da kiralık dairelerin ortanca aylık kirası 27.000 ₺. Çiftlikköy'de 35.000 ₺, Yalova Merkez'de 23.500 ₺.
Evimi satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?
İlk adım evinizin gerçek piyasa değerini öğrenmektir. RE/MAX Şehir 2 danışmanları Ferhat Sümer ve Recep Tütün mülkünüzü yerinde görüp güncel Yalova verileriyle ücretsiz değerleme yapar; satış sürecini yazılı ve mevzuata uygun şekilde yürütür.
Mülkünüzün değerini merak ediyor musunuz?
Bu bültendeki rakamlar ilan fiyatlarına dayanır; evinizin gerçek değeri konum, kat, manzara ve bina yaşına göre farklılaşır. RE/MAX Şehir 2 danışmanları Ferhat Sümer ve Recep Tütün'den ücretsiz değerleme isteyebilir veya +90 546 588 73 55 numarasından ulaşabilirsiniz.